三年疫情冲击，产业市场悄然生变，作为拥有“三强租户”——强承租能力、强行业前景、强政策支持的产业园，热度与日俱增；二十大“制造强国”的方针引导更像是一针强心剂，将产业园关注度推向新高；产业园凭借行业实力、政策支持和市场完善，或将在2023年实现新的生命力。

01.疫后复苏，中国经济韧性十足

作为全球第二大经济体，中国在外围环境及国内疫情的双重影响下，也面对着经济增长放缓的压力，不过中国经济基本面并未发生改变，长远来看仍是韧性强、且具稳定发展的经济体。

02.市场转变，产业园热度正兴

自1979起步至今，经过四十余年的发展，中国最初的工业园已演变成现今的产业园;随着近十年国内经济的迅速发展、推动新兴产业兴起，为了透过协同效应实现经济效益最大化，相关产业聚集在同一区域发展的效应愈加明显，产业园区应运而生。零散式传统产业模式被逐步取代，集群式运作模式成为各个地区发展的重要方向。

目前，中国产业园区的经济发展主要由两大国家级核心园区推动，即以技术密集型产业为主的“经开区（经济技术开发区)”，和以智慧密集型产业为主的“高新区（高新技术开发区)”。

截至2021年，国家级经开区和高新区占全国国家级产业园区分布数目的近60%，为绝对主力。以区域分布来看，主要集中华东地区，江苏、浙江、山东、广东四个地区的园区数量最多，发挥示范引领的作用。

03.政策支持，加速行业迭代升级

除了行业本身发展速度可观、热度与日俱增，各方政策的不断加码支持也为中国产业园的加速发展保驾护航。二十大报告内容直接关系到产业园未来发展！

1）聚焦实体经济

实体经济是经济社会发展的基石，而产业园则是发展实体经济的重要空间载体。高质量发展制造业、高水平建设产业园区，是新型工业化的必然趋势。

2）实施产业基础再造工程

二十大报告鼓励产业园发展围绕基础产业的短板展开。从相关衍生方案中涵盖的产业范围来看，包括核心基础零部件、电子元器件、基础软件和关键基础材料等在内的领域将是重中之重。

3）支持专精特新发展

未来聚焦和深耕一个产业的园区将快速发展。产业园应该做到有专注力、有特色，着力于引进某一产业链条上下游的专业化分工企业，大大提高整个产业群体的竞争力。

4) 构建新一代增长引擎

报告明确指出未来产业园发展的方向主要在硬科技、高端制造业、节能环保等产业上，包括5G、人工智能、半导体芯片、新能源车、太阳能板、高分子材料制造、数据中心等具体方向。

5）构建优质高效的服务业新体系

产业园轻资产服务建立在赛道专业化与运营精细化的基础上，园区运营企业要善于总结提炼运营经验，并将经验推广至其他服务较为落后的产业园区，做好数字化、低碳化升级，如引入5G、IOT等先进技术的应用，做好排污、回收、绿化等配套服务等。

6）发展绿色低碳产业

零碳产业园的发展将成为未来的政策引导重心之一，随着“2030年碳达峰”的目标期限不断接近，产业园也需要积极进行绿色转型。

具备天时、地利、人和的产业园，正在快速迭代和升级，这也为2023年产业园的爆发创造了坚实基础。

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